我是一名民宿诊断师小烩，我的工作是在各个城市给不同民宿主分析及结合民宿主自身特色加以补充优化，提高民宿转化量，曝光量，以及hos分等等的一系列痛点，增加营业收。今天浅谈一下城市民宿。
最早的民宿是由民宿主拿出自己空置的房屋做招待，一般是5到15间空房，解决一家或小团体的需求，并提供两餐或三餐。民宿主也会带大家一起体验当地有趣并好玩的地方和风土人情，这也是最早对民宿的理解。随着时代的发展，现在的城市民宿也逐渐成为主流，民宿不再是高门槛创业项目，小型创业民宿主也可以持有一套甚至几套自己运营做做，但同样也具有很强的挑战。个人认为城市民宿是给现在快节奏的本地人以及游客小息的地方，但城市民宿同样需要自己的特色，但相比独栋民宿空间发挥感会小一些，相对限制也比较多。现在很多业主都在问能不能做，能做，但相对独栋民宿，对城市民宿的要求会更高一些，竞争也相对激烈很多。我根据以往经验罗列了以下几点:
1.城市定位
每个城市民宿都受大环境影响比较多，每个城市的旅游淡旺季也非常明显，可以根据自身情况选择优质相对旅游资源比较丰富的城市。
2.城市民宿周边的旅游资源
相对应的缩小范围就是找民宿周边有无旅游资源，旅游资源应选择越近越好，如果无旅游资源可以退而求其次选择CBD商圈，多个或者群体CBD覆盖，还要相对的看一下这个区域在城市的热力图，是否是人流最密集的地区。
3.交通便利
城市民宿相对独栋民宿来说更加注重交通以及出行方式的便捷，地铁，公交，以及开车是否方便快速以及离出行交通距离是否接近。
4.固定本地客群
在做城市民宿调查时，固定的本地客群也是在考量的范围内，尤其淡季是否需要本地客群消化等等，考虑项目周边是否有学校，商务办公，等等的固定住宿需求客群。
5.市场分析
通过专业的市场分析，包括竞品罗列（周边的星级酒店，快捷酒店，民宿，电竞房，影音房等等），针对竞品分析价格优势劣势，设施等等。
6. 人群定位
人群定位对于城市民宿的走向相当重要，包括后期的价格，是否走量，战略打法都有不一样的效果
7. 运营
很多人对于城市民宿的运营这块相对比较单一，主要以线上ota平台为主，平台流量确实也是一部分主流流量之一，但更多的也可以把平台流量导入思域流量，更好的注重服务和品质是城市民宿的关键。
以上是作为一名城市诊断室小小的经验，大家有兴趣也可以互相探讨。
